2021年1月2日第十四章:租金贷林蔚烟听了我这通长篇大论,好像没反应过来,过了十几秒后才说道:“你是说,房东实际上是没什么可能追究我的?”我解释道:“是的,很多人都说租客寻找法律渠道去找逼迫他们的房东麻烦又不现实,这有一定道理。
但反之亦然,房东想来告你追回剩下的房租,这个合同问题加上社会影响,一笔烂账,不可能轻易胜诉的,对于急于抹平这个问题的房东群体来说也是不现实的做法。
”“现在的问题是:如果你是正常年付,那就没辙了,蛋壳已经拿你的钱跑路了,只剩下上诉这个选择。
当然,我建议你照样上诉,在司法机关里留个记录,这样万一真的从筑巢那里追回一些钱来的话还有可能收回一点损失。
如果你是跟小众银行贷的租金贷的话,那或许另有转机。
”林蔚烟连忙说道:“我,我当初确实贷了那个租金贷,三万块钱。
现在我最愁的就是怎么还这笔贷款。
”我托着下巴沉吟:“这是一个形成了整个链环的金融工具。
首先筑巢大肆收房源,以高于市场价的房租从房东那里租下来,以低于市场价的房租租给租客。
但是,它跟房东签的是每个月打给他们房租的合同,跟房客租的却是季付,年付的选项,这样虽然长期运转他们会亏,短期内却能卷进大量资金。
他们的目标是占领尽量多的房源,控制住一定的市场份额,这样很多原来不愿意或者不需要住筑巢房子的人就不得不跟他们谈,因为租房市场上的房源就那么多。
”“从一个城市卷席另一个城市,中途还可以像筑巢这样上市,募资,为这个模型续命。
其中租客要是没办法一次性支付房租怎么办?就要靠借贷机构了。
理论上来说,银行对于风险是有评估的,正常人都看得出这个商业模式根本不可能维持下去,但是也许商业模式的可持续性并不在银行的风控考虑范围内。
所以借贷机关本身审查,和监管环境也确实都不够完善。
小众银行就是这种不在乎的机构,它提供给这些租客”租金贷“,贷给租客的租金甚至不会经过租客的手,直接跟筑巢支付。
甚至起了规模之后,筑巢可以要求租客直接跟小众银行交接,付费,然后趁机推销租金贷。
我猜小众银行和筑巢之间一定有约定:筑巢给小众带来贷
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